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Sylt/Westerland, Gaadt 17 - Doppelhaus

..... dieses Doppelhaus unter Reet mit Einzelhauscharakter ist verkauft.

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Neubau von zwei traumhaften Doppelhaushälften unter Reet mit Einzelhauscharakter -

Auf einem großen, südlich ausgerichtetem Grundstück entstehen in hochwertiger Bauausführung zwei Doppelhaushälften. Die zu verkaufenden Doppelhaushälften haben einen Grundstücksanteil von ca. 383 m² für das Haus West und ca. 585 m² für das Haus Ost. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit der Terrasse, die süd- westlich bzw. süd-östlich ausgerichtet ist. Im Wohnzimmer ist ein Schornstein- anschluss für einen Kaminofen oder einen Kachelofen vorhanden. Die offene, helle und exklusive Einbauküche fügt sich an den Wohnraum an. Ferner ist ein Gäste-WC vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit gemauerter Dusche und WC. Im Untergeschoss befindet sich jeweils ein großer Raum sowie ein großzügiger Wellnessbereich. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum sowie die Haustechnik für die moderne Wärmepumpenheizung.
Das gesamte Erdgeschoss sowie das Kellergeschoss erhalten einen Fliesenbelag. Die Schlafzimmer werden mit einer hochwertigen Landhausdiele ausgelegt. Alle Räume erhalten eine feine Glasvliestapete bzw. Malervlies. Im Wohn- und Esszimmer ist eine Deckenprofilleiste vorgesehen. Selbstverständlich ist im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie im Untergeschoss eine Fußboden-Heizung und in den Bädern zusätzlich ein Handtuchheizkörper vorhanden. Jedes Hausteil erhält eine eigene Warmwasserzentralheizung mit witterungsgeführter Luftwasserwärmepumpe und Steuerung über Außenfühler sowie stufenloser Leistungsanpassung. Das Grundstück wird zur Straße hin mit einem Friesenwall eingefriedet und mit \"Syltrosen\" bepflanzt. Zusätzlich wird eine Erstbepflanzung in den Randbereichen erfolgen. Die freien Grundstücksflächen werden mit Rollrasen versehen.


Das Hausteil Ost verfügt über 130 m² Nutzfläche, das Hausteil West über 121 m² Nutzfläche.

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Angaben aus dem Energieausweis, berechnet nach EnEV 2009:
 
Haus Ost: Bedarfsausweis, 30 kwh/(m2a), Energieträger Strom (Luftwärmepumpe), Baujahr 2014, Energieeffizienzklasse A
Haus West: Bedarfsausweis, 31 kwh/(m2a), Energieträger Strom (Luftwärmepumpe), Baujahr 2014, Energieeffizienzklasse A
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Dieses Projekt wird betreut von der

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Untergeschossgrundriss
Erdgeschossgrundriss
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